湛江市市区土地出让金标准计算办法

我市市区国有土地基准地价更新调整后，经市政府批准现已实施。为进一步加强地价管理，规范土地市场交易行为，促进湛江市土地市场健康发展，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》《协议出让国有土地使用权规范（试行）》、《广东省地价管理规定》等法律法规，结合本市实际,制定《湛江市市区土地出让金标准计算办法》。具体如下：

一、土地出让金收取范围

(一)政府出让国有土地使用权的；

(二)划拨土地使用权申请协议出让，不改变原土地用途等土地使用条件，经依法批准的；

(三)划拨土地使用权转让申请协议出让，不改变原土地用途等土地使用条件，经依法批准的；

(四)划拨土地改变土地用途等土地使用条件，经依法批准以出让方式供地的；

(五)出让土地改变土地用途等土地使用条件，经依法批准的；

(六)法律、法规、行政规定的其他情形。

二、土地出让金标准的确定及计算方法

（一）政府出让国有土地使用权的，应缴土地出让金为土地交易成交价。

（二）划拨土地使用权申请协议出让，不改变原土地用途等土地使用条件，并经依法批准的，应缴土地出让金为土地市场价格的40%。

（三）划拨土地使用权转让申请协议出让，不改变原土地用途等土地使用条件，经依法批准的,应缴土地出让金为土地市场价格的40%。

(四) 划拨土地改变土地用途、容积率等土地使用条件，并经依法批准协议出让的，应缴土地出让金等于拟出让时的新土地使用条件下出让土地使用权市场价格减去拟出让时的原土地使用条件下划拨土地使用权权益价格。

公式：应缴土地出让金=拟出让时的新土地使用条件下出让土地使用权市场价格-拟出让时的原土地使用条件下出让土地使用权市场价格×60%。

划拨土地改变土地用途等土地使用条件，并经依法批准公开交易的，应缴土地出让金等于拟出让时的新土地使用条件下出让土地使用权交易成交价减去拟出让时的原土地使用条件下划拨土地使用权权益价格。

公式：应缴土地出让金=拟出让时的新土地使用条件下出让土地使用权交易成交价-拟出让时的原土地使用条件下出让土地使用权市场价格×60%。

（五）出让土地改变用途等土地使用条件，并经依法批准的，应补缴土地出让金等于批准改变时的新土地使用条件下市场价格减去批准改变时原出让土地使用条件下剩余年期土地使用权的市场价格。

公式：应缴土地出让金=批准改变时的新土地使用条件下市场价格-批准改变时原出让土地使用条件下剩余年期土地使用权的市场价格。

出让土地改变用途等土地使用条件，经依法批准公开交易的，应补缴土地出让金等于批准改变时的新土地使用条件下公开交易成交价减去批准改变时原出让土地使用条件下剩余年期土地使用权的市场价格。

公式：应缴土地出让金=批准改变时的新土地使用条件下公开交易成交价-批准改变时原出让土地使用条件下剩余年期土地使用权的市场价格。

三、综合用地及其他用地土地出让金标准的确定

（一）综合用地，应缴土地出让金，按不同用途的土地出让金标准，根据各类用途的比例或建筑物的分配情况，分层次、分用途分别进行计算、求和计缴。

（二）办公用地，应缴土地出让金，比照《湛江市区基准地价住宅用地级别图》分级，按住宅用地的土地出让金标准的120%计缴。

（三）营利性停车场、私人车库用地，应缴土地出让金，比照《湛江市区基准地价住宅用地级别图》分级，按住宅用地的土地出让金标准的140%计缴。

（四）别墅用地，应缴土地出让金，比照《湛江市区基准地价住宅用地级别图》分级，按住宅用地的土地出让金标准的250%计缴。

（五）营利性的文化和卫生用地，应缴土地出让金，比照《湛江市区基准地价住宅用地级别图》分级，按住宅用地的土地出让金标准的50%计缴。

四、附则

（一）土地的市场价格指按土地所在级别基准地价及土地用途等相关因素进行修正后的价格。

（二）本办法自2007年4月1日起实施，原施行的土地出让金计算标准同时作废。

附件：《市场价格的测算方法和修正体系》

                 二〇〇七年七月八日